，这一举措引发了广泛关注。公摊政策自1995年施行以来，近年来频繁引发争议。专家指出，“取消公摊”最大的影响是让购房环节更加透明，保障购房人的权益，但对房价和

　　北京地产从业者表示，目前销量较好的楼盘得房率普遍较高，加上赠送面积，得房率甚至超过90%。广东、浙江等地的楼盘得房率甚至能达到100%以上。政策鼓励和市场竞争已经使许多楼盘的公摊“名存实亡”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，尽管“取消公摊”的表述不够严谨，但这种做法更直接、清晰、容易理解，解决了购房者最关心的房价和得房率问题。“取消公摊”将成为2025年购房领域的热点内容。

　　多年来，公摊政策一直备受争议，部分购房者抱怨“花一百平方米的钱却只买到六七十平方米的房子”。中指研究院研究总监陈文静指出，建筑面积计算方式导致实际可使用的套内面积低于建筑面积，不同项目的得房率也有所不同。

　　严跃进认为，公摊制度在实施过程中存在不少问题，最典型的是得房率不高、“所购非所得”，侵害了购房者的权益。“取消公摊”回应了群众关切，保障了购房者的权益。

　　多位专家一致认为，“取消公摊”最明显的影响是增强了市场透明度，减少了信息不对称。购房者能更直观地了解房屋的真实情况，增强购房信心。陈文静表示，改变计价方式后，单价可能会上涨，但总价不会有太大变化，有助于缓解房价下跌对购房者预期的影响。

　　对于物业费，肇庆和重庆等城市依然按照建筑面积计价，多位专家认为，“取消公摊”之后，物业费收费方式和价格不会产生显著变化。即使改为以套内面积计算物业费，收费单价可能会相应提高，但最终对用房成本影响不大。

　　如果公摊面积无法算入房价，开发商建设公摊的积极性是否会受影响？住房品质是否能够得到保证？实际上，很多城市的新开楼盘已经呈现出公摊“名存实亡”的趋势。

　　北京房产中介宋先生表示，近期北京几个销量可观的楼盘公摊面积明显变小，大部分楼盘都有赠送面积，得房率几乎都在90%以上。此外，很多楼盘层高也在3.15米以上，有的甚至达到3.6米。“层高高、得房率高、赠送面积多，这些措施都是为了更好地卖房。反过来，做不好就没人买，所以不用担心‘取消公摊’之后房子质量变差。”

　　类似的情况并非个例。浙江各地出台的“户属空中花园不计入建筑面积”政策，使得部分房屋得房率超过100%。广州放宽“半开敞空间半计容”面积比例，有的楼盘得房率能达到140%。合肥、长沙等地通过放松阳台尺寸限制、空中花园不计入建筑面积等政策，侧面提高了得房率。政策的放宽和开发商的竞争已经使公摊“名存实亡”。

　　李宇嘉认为，近期各地发布的有关公摊的政策，往往是与现房销售、建筑新规以提高得房率并列在一起。这些政策创新提高了住房管理的精细化水平和信息透明度，从业主需求的角度完善公共空间和配套水平，提升了业主福利。

　　陆骑麟表示，好房子与公摊面积的概念并非相互排斥。许多高端住宅项目配备了豪华的会所、气派的入户大堂及丰富的公共活动空间，这些设施虽计入公摊面积，但并未妨碍它们成为品质住宅的代表。当前公众不满的焦点在于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性。

　　严跃进强调，“取消公摊”可以理解为房地产发展新模式的重要内容，各地要结合其他政策综合推进，持续发力推动房地产止跌回稳，结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，更好提升购房幸福感，真正促进购房方面的品质提升。

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