以千叶县为例，刘益农以2.5万元人民币的价格购买了一栋永久产权的百年老宅，房子面积115平，土地335平，距离东京开车仅一小时，虽然房龄超过百年。尽管如此，这个价格对于在国内一线城市背负百万房贷的年轻人来说简直不可思议。

　　刘益农的老宅，建于1913年，房子结构坚固，经历过关东大地震仍屹立不倒。院子里有200平的菜园，步行3分钟就能到太平洋海岸。

　　对于这栋百年老宅的价格，刘益农称之为“捡漏”，不过这种“捡漏”并不是没有原因。根据日本的房地产市场现状，近年来许多老宅由于房主去世或高额遗产税的问题，继承者选择放弃房产，而这些房子又由于长时间无人打理而被迫低价出售。根据日本总务部的住房和土地调查，目前日本全国空置房数量激增，已达900万套，占全国房屋总数的13.8%。其中，近400万套房屋被长期废弃，面临倒塌、害虫侵扰等问题。

　　在刘益农所购得的老宅案例中，原房主是位退休教师，虽然房屋有些陈旧，但因为这栋老宅已经存在了几代人，他不希望房子被拆除，因此选择以低价出售。这栋房子并未经历过大规模的翻修，但状况仍然不错，只需要简单的打扫和外墙及地板的小修补。刘益农表示，虽然房屋外墙和走廊的地板有些老旧，需要大约2万元人民币的翻修，但整体来看，这栋房屋结构非常坚固，特别是木梁部分，依旧完好。

　　对于这些老宅，刘益农认为并没有所谓的“陷阱”。他表示，尽管有人担心拆除费等问题，但根据日本法律，房产公司必须明确告知房屋是否发生过事故，因此不必担心“死人房”。此外，百年老宅的用料和结构相较于较年轻的老宅更加坚固耐用。

　　此外，虽然日本有大量空置房，但在选购时需要注意地理位置、房屋设施等因素。例如，有些地方交通不便、生活成本较高，可能会影响居住体验。

　　对于许多想要寻找低价房产的人来说，购买日本老宅的确是一个充满吸引力的选择，但也存在一定的风险，尤其是对于外籍购房者。

　　像尼鹿在北海道购买的老宅，虽然价格便宜，设施齐全，但冬季的积雪清理和取暖问题让她不得不付出额外的努力和精力。

　　总的来说，日本老宅的“白菜价”吸引了很多人，但是否适合每个人，还是要根据自身的需求、动手能力和对当地生活的适应度来决定。

　　对于一些热爱安静乡村生活的人来说，老宅无疑是一个不错的选择，但对现代城市生活更依赖的人来说，可能并不适合。